Erik Børresens allé 17

Item 1 of 1

Erik Børresens allé 17

er et spennende og fremtidsrettet boligprosjekt sentralt plassert i Drammen sentrum. Prosjektet kombinerer attraktiv beliggenhet med effektive og moderne boligløsninger, og vil appellere til en bred målgruppe.

Eiendommen ligger svært sentralt til, med umiddelbar nærhet til Drammens rike tilbud av butikker, serveringssteder, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Beliggenheten gjør prosjektet spesielt attraktivt for pendlere, med korte avstander til både tog- og bussforbindelser. Samtidig er det nærhet til vakre turområder som Spiralen, Drammensmarka, og elvepromenaden. Dette et perfekt sted for de som ønsker et aktivt og harmonisk liv.

Bygget fremstår som moderne og stilrent, med et uttrykk som harmonerer godt med bybildet og samtidig skiller seg positivt ut. Illustrasjonsmaterialet underbygger prosjektets arkitektoniske kvalitet og kommersielle potensial.
‎

Konkurransesituasjonen i Drammen

Dagens marked:
- 389 i varelager
- Endring siste 12 uker, -1% / -918 kr/kvm
- Gjennomsnittlig kvadratmeter pris for prosjekt ligger nå på 88 096,-
- Sterk konkurrent; Kvartal B62, starter fra 2,5 mill. 22 - 35 kvm

Hvilke USP har andre prosjekter i Drammen?

  • Elvebredden - "Bo ved elvekanten" og "Nærhet til park"

  • Skulpturen - "Sentralt til jernbanestasjon" og "Svanemerket"

  • Proffen Hageby - "Ny bydel" og "Urban beliggenhet"

  • Pålsøya Park - "Landlig bynært" og "Elvetilhørighet"

  • Deciliteren - "Tydelig miljøprofil" og "Sentral beliggenhet"

  • Kvartal B62 - "Smarte hjem. Store muligheter"

Markedsbalanse og prisutvikling i Drammen


Markedsbalanse: Drammen har de siste årene vist en relativt balansert boligmarkedssituasjon, med god etterspørsel spesielt i sentrumsnære områder og bydeler med god infrastruktur. Høy etterspørsel etter små, sentrale leiligheter. Nybygg i attraktive områder, som Elvebredden, Åskollen og Brakerøya, selges ofte raskt – mens det i mer perifere områder kan være noe høyere tilbud i forhold til etterspørsel.

  • Lav nyboligproduksjon i enkelte segmenter skaper press på bruktmarkedet

  • Pendleravstand til Oslo gjør Drammen attraktiv for kjøpere som ønsker større bolig til lavere pris

  • God befolkningsvekst og høy tilflytting gir stabil etterspørsel

Konklusjon: Markedet er moderat balansert, men med klart press i attraktive boligområder. Investorer og utbyggere bør følge med på utviklingen i disse kjerneområdene.


Prisutvikling: Drammen har hatt en positiv prisutvikling de siste 10 årene, særlig i perioden etter byfornyelsen og opprustningen av sentrum. Satsingen på kollektivtransport, byutvikling og fjordby-ambisjoner har gjort byen mer attraktiv for unge kjøpere og pendlere.

  • Gjennomsnittlig prisvekst har vært stabil, med svingninger i takt med renteendringer og landsomfattende markedstrender

  • Nyere prosjekter og sentrumsnære boliger har hatt en høyere prisvekst enn gjennomsnittet

  • Drammen har fortsatt lavere kvadratmeterpriser enn Oslo og Bærum, og fremstår derfor som en attraktiv alternativ by for boligkjøpere

Konklusjon: Prisene forventes å holde seg stabile eller svakt stigende fremover, spesielt i områder med god tilgjengelighet og nærhet til kollektivknutepunkter.

Prosjektanbefaling

Med en klar profil bestående av arealeffektive leiligheter, sentral beliggenhet og pendlervennlige kvaliteter, er prosjektet strategisk posisjonert for raskere omsetning og bred appell i dagens boligmarked.
‎
‎

‎Begrunnelse

1. Førstegangskjøpere og unge voksne

  • Små, arealeffektive leiligheter gjør inngangsbilletten lavere

  • Sentrumsnær beliggenhet er svært attraktiv for unge kjøpere

  • Moderne og lettstelte boliger med gode planløsninger

  • Viktig driver for raskt salg

2. Pendlere

  • Kort avstand til kollektivknutepunkt i Drammen sentrum

  • Effektive boliger som fungerer godt for ukependling / hybridliv

  • Lite vedlikeholdsbehov

  • Spesielt attraktivt for Oslo-pendlere som ønsker lavere prisnivå.

3. Singelhusholdninger og par uten barn

  • Urban beliggenhet med nærhet til byliv

  • Funksjonelle 2- og små 3-roms

  • Lavt areal, men høy kvalitet

5. «Downsizers» (sekundær målgruppe)

  • Eldre som ønsker å selge enebolig og bo sentralt

  • Heis og praktiske løsninger gjør boligene tilgjengelige

  • Nærhet til alt av service og tilbud

Prosjektets styrke ligger i:

  • Høy etterspørsel etter små, sentrale leiligheter

  • Lav terskel for kjøp

  • God likviditet i målgruppen

Kvaliteter i prosjektet 

  • Fokus på smarte og arealeffektive planløsninger, med høy tekninsk byggstandard

  • Moderne arkitektur og gjennomtenkte planløsninger

  • Svært sentral og attraktiv beliggenhet i Drammen sentrum

  • Pendlervennlig med nærhet til kollektivtransport

Differensiering av kvalitetsstandard

Differensiering av kvalitetsstandard handler om å tilby ulike nivåer av kvalitet, materialvalg og funksjonalitet, tilpasset ulike målgrupper og prisnivåer. Dette gjør det mulig å treffe bredere i markedet, samt skape fleksibilitet i budsjett og kundevalg.

Vi anbefaler derfor at man tilrettelegger for 2 typer standarder:

  • Standard 1: Basis/Standard+

    • Enklere standard kjøkken og bad med laminerte fronter og benkeplate

    • Parkett og nøytrale farger

    • Standard fliser og innredning på bad

    • Rimeligere integrerte hvitevarer

  • Standard 2: Høy/Premium

    • Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer

    • Parkett og flere kostnadsfrie fargevalg

    • Oppgraderte fliser og innredning på bad

Standard 2 kan velges mot et mindre pristillegg.

Foreslåtte USP'er for prosjektet

  • “Smarte byboliger midt i Drammen - alt du trenger, rett utenfor døren”

  • “Moderne og arealeffektive boliger i hjertet av Drammen”

  • “Bo sentralt, smart og enkelt”

  • “Et enklere byliv - med nærhet til alt”

  • “Din inngang til boligmarkedet - midt i Drammen”

Salgstrinn:

For et prosjekt av denne størrelsen anbefaler vi en konsentrert lansering hvor hovedtyngden av leilighetene legges ut samtidig for å skape momentum, samtidig som et mindre antall enheter holdes tilbake for å optimalisere prisnivå og utnytte etterspørselen i etterkant.

Hvilke leiligheter bør holdes tilbake?

  1. Beste toppetasje
    Større målgruppe (par, kapitalsterke kjøpere). Mindre prisfølsomme. Færre direkte sammenlignbare objekter i prosjektet.

  2. Én stor leilighet (helst øvre plan)
    Alltid mest attraktive (lys, utsikt, mindre innsyn). Føles mer “premium”. Ofte betalingsvilje utover standard markedspris. Slipp 1–2 for å skape referansepris. Hold igjen minst én som “premium case”.

  3. Én optimal småleilighet
    Dette er volumproduktet, høy etterspørsel. Noen av disse vil fremstå som bedre enn andre (hjørne, lys, plan). Selg de fleste tidlig for tempo. Hold igjen 1 “best case” for å pushe pris senere.

Salg og markedsføring

Vi har en sterk verktøykasse og kan både bidra og levere ulike elementer i prosjektets faser. Dette er delvis omtalt under menypunktet "PROSESS OG MARKEDSFØRING".

Men - vi kan først gi detaljerte anbefalinger og budsjetter etter nærmere dialog og avklaringer - bl.a. hvilke leverandører og tjenester dere selv ønsker å velge (f. eks. leverandør av prosjektsider, boligvelgere eller 3D visualiseringer).

Det er alltid fornuftig å "tease" prosjektet så tidlig som mulig (fange interessenter), samt være tilstede i flere kanaler. Rubrikkannonsering (f. eks. finn.no) og SomMe kampanjer er ofte standard, men andre aktiviteter bør vurderes i et samspill mellom dere og oss!

Men kort oppsummert så er det aller viktigste å bruke digitale verktøy til å treffe målgruppen med relevant budskap. Og vi anbefaler i stor grad følgende:

  • Facebook/Instagram: Lokalt målrettet, bruke video og dronebilder

  • Google Ads: For dem som søker "kjøpe leilighet i Drammen" eller "nybygg Landfalløya"

  • Finn.no: Optimalisere boligannonsen med gode bilder, 3D-visning og video

  • Egen nettside: Rent, responsivt design med plantegninger, solstudie, boligvelger og nabolagskart

  • Nyhetsbrev og leads-samling: Samle e-postadresser for oppfølgingskampanjer

  • Bevisst medieomtale i lokale aviser

Erfaring (CV), lokalkunnskap og referanser

Andreas Høstvik​

  • Jobbet som eiendomsmegler i Drammen og omegn i over 12 år​

  • Arbeider mye med både bruktsalg og prosjektsalg.

  • Har høy KTI-score over tid som sørger for mange fornøyde kunder og høy omsetning av eiendommer

  • Etter 8 års botid sentralt på Bragernes er fordelene ved området godt erfart

Prisbetraktninger:

Vektet i snitt: ca. 94 900 kr/kvm
Enkelt snitt: ca. 97 500 kr/kvm

Hva forteller dette?
Ligger realistisk rundt 95 000 kr/kvm
Små leiligheter ligger effektivt over dette (bra)
Større leiligheter trekker snittet litt ned (helt normalt)

3-roms på 60 - 64 kvm er prosjektets sterkeste vare.
Disse bør prises slik at de fremstår som attraktive mot bruktmarkedet. Jeg ville ikke presset disse for høyt, fordi totalpris over 5,7 - 5,8 mill. fort kan møte mer motstand. Her er salgsgraden i eksempelprosjektet klart best for mellomstore 3-roms, så det er disse man bør bruke som volumdriver.

1-romsene bør være inngangsproduktene.
Prises rundt 3,3 - 3,4 mill. for å få fart, skape aktivitet og gi prosjektet bedre salgsgrad tidlig. De får veldig høy kvm pris, og målgruppen er ofte mer låne-/ egenkapitalsensitiv.

2-romsene kan prises høyere per kvm, men ikke for hardt.
36 - 38 kvm i øvre etasjer kan tåle 3,85 - 4,1 mill., men høyere enn dette begynner å bli litt skarpt. Det kan gå, bør ha bedre lys, utsyn, balkong eller kvaliteter som forsvarer differansen.